Готовый арендный бизнес до 20 млн ₽ в Санкт-Петербурге
Актуальных предложений: 18
-
Оффер КБ, МАП 145000
69,4 м²14 500 000 ₽ Предлагается к покупке коммерческое помещение общей площадью 69,4 кв. м с действующим магазином. Помещение имеет отдельный вход, что обеспечивает… -
С арендатором, окуп 9 лет.
90 м²16 400 000 ₽ ⭐️ Продажа торгового помещения, с арендатором - книжный магазин Площадь помещения: 90 кв. м Арендный поток: 143 000 рублей в месяц, коммунальные… -
МАП 130, с арендатором, над Токио Сити
112 м²15 500 000 ₽ Продажа ликвидного помещения с арендатором с панорамными окнами в ТК «Парнас» (ст. м. Парнас) Помещение расположено на втором этаже над Токио Сити и… -
140м2 на пс, дешевый метр, выше нежилые
140,2 м²16 990 000 ₽ 140 м², Петроградский район. Расположение: пересечение Малой Посадской и Чапаева, 10 мин до м. Горьковская. Рядом — БЦ, сетевые магазины, вузы… -
Салон красоты МАП 55000 руб
21 м²6 500 000 ₽ Продается Готовый арендный бизнес с окупаемостью 10,5 лет Объект полностью сформирован и приносит стабильный доход: ✔️ Арендатор: Салон красоты. ✔️… -
ВБ+ОЗОН, ТЦ Янино-1, мап 165000
48 м²15 675 000 ₽ Нежилое помещение площадью 47,8 кв. м в строящемся ТЦ. Ввод в эксплуатацию – март 2027 года, праздничное открытие – июль 2027 Wildberries (якорный… -
ТАБАКОН, ТЦ Янино-1, МАП 100000
20 м²9 500 000 ₽ Продажа коммерческого помещения (ПСН) в ТЦ Янино-1, якорный арендатор " ТАБАКОН. Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский… -
Доход 160 000 руб\мес, Сетевой арендатор, центр!
84,1 м²19 500 000 ₽ ⭐️ Продажа помещения в центре с федеральным арендатором ⭐️ ➤ Площадь 84,1 м2 ➤ Установлена Вытяжка‑свеча ➤ Электричество: 15 кВт (с возможностью… -
WB ОСЗ Костюшко
56 м²13 900 000 ₽ Экономика проекта: Общая площадь: 55,8 м² • Помещение «Wildberries» - 55,8 м² • Аренда ставка – 130 000 руб./мес. + КУ • Индексация – 5% по… -
Угловое у ТЦ и ГиперЛенты, витрины
52,8 м²17 500 000 ₽ ⭐ Продажау углового помещения 52,8 м2 в новом девяткино у Торгового комплекса ХАРАКТЕРИСТИКИ: ✅ Площадь: 52,8 м² (1 этаж) ✅ Высота потолков: 3,1 м ✅… -
С сетевым арендатором Озон
106 м²15 000 000 ₽ ⭐️ Продается коммерческое помещение в Центральном район Основные характеристики: Площадь: 106 м² Электричество: 15 кВт Вентиляция: вытяжка-свеча… -
153 метра в ТЦ МАП 121000! 100000 за метр
153,7 м²16 000 000 ₽ Инвестиция в готовый арендный поток / ТЦ «Круиз» Продается ПСН 153 м² (мебельный центр «Круиз», 2 этаж). Что продается: Не просто помещение, а… -
Арендатор, доход 135+ ; Петроградка; окуп 9,5 лет
70 м²15 500 000 ₽ Продажа ликвидного помещения с надежным арендатором в ЖК Петроградского района на ул. Глухая Зеленина, рядом с Большой Зеленина ✔️ Дешевый метр для… -
С арендатором, 50 м2, крупный ЖК
50 м²17 100 000 ₽ ⭐️ Продажа коммерческого помещения с арендатором - кофейня. Помещение расположено на стиллобате, рядом с входом в парадную. ➤ Общая площадь 50 м2 ➤… -
С арендатором, окуп 10 лет.
86,3 м²16 590 000 ₽ Продажа помещения с сетевым арендатором - Бирвайн НЕ павильон, часть МКД. • Подписан долгосрочный договор аренду до 2032 года. • Индексация 5%, по… -
Арендатор, 80 м2 трафик, 180 тыс руб/м2.
79,2 м²14 470 000 ₽ ⭐️ Прoдажa коммерческого помещения на первой линии в Приморском районе, на ул Савушкина. С арендатором - кафе/бар. Отличный трафик, 7 мин пешком от… -
Окуп 9 лет, рядом Вкусно и точка, 21 м2
21 м²11 000 000 ₽ Закрытая продажа. Продается помещение по адресу Ветряных Мельнииц 3 МАП - 90 000 руб/мес Окупаемость - 9 лет В соседних помещениях расположены… -
Сетевой арендатор Вайлдберриз, окупаемость 10 лет
75 м²16 800 000 ₽ ⭐️ Продажа помещения с сетевым арендатором Вайлдберриз ⭐️ ➤ Площадь 60 м2 (По факту 75 м2) ➤ Электрическая мощность 15 кВт ➤ Высота потолка 2,5…
Готовый арендный бизнес до 20 млн ₽ в Санкт-Петербурге: помещения, которые продаются вместе с действующим арендатором (ГАБ). У каждого объекта указаны цена, ежемесячный арендный платёж и окупаемость. Подберём объект под ваш бюджет и проверим договор аренды до сделки.
Сейчас в подборке 18 актуальных объектов. Площадь — от 20 до 154 м². Цены — от 6 500 000 ₽, медианная — 15 587 500 ₽.
Окупаемость объектов в подборке
По объектам этой подборки медианная окупаемость — 10,0 года, около 10,0% годовых до налогов. Окупаемость считаем по цене и ежемесячному арендному платежу (МАП) из договора аренды. На странице каждого объекта — расчёт налогов собственника и доходности после налогов.
| Район | Объектов | Окупаемость, лет |
|---|---|---|
| Всеволожский район | 3 | 7,9 |
Как купить помещение с арендатором: по шагам
- Определите бюджет, желаемую доходность и тип арендатора: сетевой или локальный бизнес.
- Запросите договор аренды: срок, индексацию, обеспечительный платёж, условия досрочного расторжения и регистрацию договора.
- Проверьте платёжную дисциплину арендатора и кто оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы.
- Изучите документы на помещение (выписка ЕГРН, обременения) и кадастровую стоимость — от неё зависит налог на имущество.
- Посчитайте доходность после налогов и сравните несколько объектов, затем выходите на сделку.
Что изучить перед покупкой помещения с арендатором
- Действующий договор аренды: срок, индексацию, обеспечительный платёж и условия расторжения.
- Подтверждение арендных платежей и распределение эксплуатационных расходов.
- Состояние помещения и вероятные затраты при смене арендатора.
- Документы на объект и ограничения, влияющие на использование и сделку.
Вопросы о подборе
Какая окупаемость у готового арендного бизнеса в Петербурге?
По объектам в нашей базе медианная окупаемость — 10,0 года, около 10,0% годовых до налогов. Объекты с сетевыми арендаторами обычно окупаются дольше, но надёжнее.
Наличие арендатора гарантирует доход?
Нет. Условия и исполнение договора нужно проверять отдельно. Арендатор может освободить помещение, а расходы на содержание и поиск замены влияют на результат инвестиций.
Какие налоги платит владелец помещения с арендатором?
Физлицо платит НДФЛ 13–22% с аренды и налог на имущество 0,3–2% кадастровой стоимости. ИП на УСН — 6% с дохода (уменьшается на взносы) или 7% с разницы доходов и расходов в СПб. На странице каждого объекта мы показываем расчёт.
Что такое МАП?
Минимальный арендный платёж — фиксированная сумма, которую арендатор платит каждый месяц независимо от выручки. Из него и считается окупаемость.
Какие параметры сообщить для подбора?
Укажите бюджет покупки, районы, предпочтительный тип арендатора и горизонт инвестирования. Подберём объекты, в том числе ещё не опубликованные на сайте.
Мы Вам перезвоним
в ближайшее рабочее время
MAX