Готовый арендный бизнес до 30 млн ₽ в Санкт-Петербурге
Актуальных предложений: 54
-
С арендатором, 90м2, витрины, новый ЖК
89,6 м²20 830 000 ₽ Продажа ГАБ 89,6 м² в Парголово с арендатором «Руки к телу» Готовый арендный бизнес с сетевым арендатором – салоном «Руки к телу». Помещение на… -
Арендатор, доход 230000+, у метро
200 м²26 500 000 ₽ ⭐️Продажа помещения с супер арендатором ⭐️ ✔️ Стоимость помещения - 26 500 000 руб ✔️ Сдано в аренду по ставке 230 000 руб\мес + оплата КУ ✔️… -
Видовое помещение в аппарт отеле
48,7 м²24 400 000 ₽ Продажа помещения рядом с Балтийским Вокзалом 24 400 000 без арендатора 48.7 метра. 10 квт с возможностью увеличения. потенциально 200000 рублей МАП… -
Оффер КБ, МАП 145000
69,4 м²14 500 000 ₽ Предлагается к покупке коммерческое помещение общей площадью 69,4 кв. м с действующим магазином. Помещение имеет отдельный вход, что обеспечивает… -
Арендатор на Восстания, Сетевик, угловое, трафик
88,7 м²25 500 000 ₽ Продажа помещения на углу Восстания и Басков переулок с надежным сетевым арендатором. ➤ Надежный сетевой арендатор, арендует 8 лет (подробней по… -
С арендатором, окуп 9 лет.
90 м²16 400 000 ₽ ⭐️ Продажа торгового помещения, с арендатором - книжный магазин Площадь помещения: 90 кв. м Арендный поток: 143 000 рублей в месяц, коммунальные… -
МАП 130, с арендатором, над Токио Сити
112 м²15 500 000 ₽ Продажа ликвидного помещения с арендатором с панорамными окнами в ТК «Парнас» (ст. м. Парнас) Помещение расположено на втором этаже над Токио Сити и… -
140м2 на пс, дешевый метр, выше нежилые
140,2 м²16 990 000 ₽ 140 м², Петроградский район. Расположение: пересечение Малой Посадской и Чапаева, 10 мин до м. Горьковская. Рядом — БЦ, сетевые магазины, вузы… -
С арендатором, 1 этаж, Витрины
91 м²29 000 000 ₽ Продажа помещения со стабильными и надежными арендаторами на оживленном перекрестке, постоянный трафик, пешеходные переходы и остановка транспорта.… -
Аптека, доход 195+, окуп 10 лет
92,2 м²24 890 000 ₽ ⭐️ Продада коммерческого помещения с окупаемость менее 10 лет! Сетевой арендатор - аптека ➤ ОБщая площадь 92,2 м2 ➤ потолки 2.8 м ➤ Мощность 25 кВт… -
318м2 у Пятерочки, арендатор Много лосося и CyberX
318 м²28 000 000 ₽ Готовый арендный бизнес с 2 сетевыми арендаторами "Много Лосося" (производство на доставку) и Компьютерный клуб CyberX Community. Общая площадь 318… -
ПВЗ С окупаемостью 9,3 года
102 м²26 900 000 ₽ Первая линия. Помещение с гарантированными арендаторами «Яндекс Маркет» и «Озон» (Окупаемость 9,3 года) Текст объявления: Продается коммерческое… -
Салон красоты МАП 55000 руб
21 м²6 500 000 ₽ Продается Готовый арендный бизнес с окупаемостью 10,5 лет Объект полностью сформирован и приносит стабильный доход: ✔️ Арендатор: Салон красоты. ✔️… -
Помещение с федералом Вингараж
116 м²25 600 000 ₽ ⭐️ В продаже помещение в новом ЖК 2025 года в Красносельском районе с сетевым арендатором! ✅ Параметры: ✔️ Площадь: 116 м2 ✔️ Эл. мощность: 13 кВт… -
Аптека+ПВЗ Кондратьевский
112 м²30 000 000 ₽ Продажа нежилого помещения, Кондратьевский пер., 23/20 Предлагается к продаже нежилое помещение с готовым стабильным арендным потоком. Объект… -
ВБ+ОЗОН, ТЦ Янино-1, мап 165000
48 м²15 675 000 ₽ Нежилое помещение площадью 47,8 кв. м в строящемся ТЦ. Ввод в эксплуатацию – март 2027 года, праздничное открытие – июль 2027 Wildberries (якорный… -
ТАБАКОН, ТЦ Янино-1, МАП 100000
20 м²9 500 000 ₽ Продажа коммерческого помещения (ПСН) в ТЦ Янино-1, якорный арендатор " ТАБАКОН. Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский… -
Сетевой арендатор. Угловое, новый ЖК
127,3 м²24 990 000 ₽ Продажа углового помещения с арендатором на первом этаже нового ЖК ✅ Сетевой арендатор - Вайлдберис (не франшиза) ✅ Аренда 190 000 руб/мес с учетом… -
Доход 160 000 руб\мес, Сетевой арендатор, центр!
84,1 м²19 500 000 ₽ ⭐️ Продажа помещения в центре с федеральным арендатором ⭐️ ➤ Площадь 84,1 м2 ➤ Установлена Вытяжка‑свеча ➤ Электричество: 15 кВт (с возможностью… -
Пятерочка в Выборге
370 м²30 000 000 ₽ Коммерческое помещение в Выборге: готовый арендный бизнес с федеральным сетевым оператором. Предлагается к продаже коммерческое помещение общей…
Готовый арендный бизнес до 30 млн ₽ в Санкт-Петербурге: помещения, которые продаются вместе с действующим арендатором (ГАБ). У каждого объекта указаны цена, ежемесячный арендный платёж и окупаемость. Подберём объект под ваш бюджет и проверим договор аренды до сделки.
Сейчас в подборке 54 актуальных объекта. Площадь — от 20 до 986 м². Цены — от 6 500 000 ₽, медианная — 24 450 000 ₽.
Окупаемость объектов в подборке
По объектам этой подборки медианная окупаемость — 10,2 года, около 9,8% годовых до налогов. Окупаемость считаем по цене и ежемесячному арендному платежу (МАП) из договора аренды. На странице каждого объекта — расчёт налогов собственника и доходности после налогов.
| Район | Объектов | Окупаемость, лет |
|---|---|---|
| Центральный | 5 | 11,8 |
| Красногвардейский | 4 | 10,6 |
| Всеволожский район | 3 | 7,9 |
| Выборгский | 3 | 10,0 |
| Калининский | 3 | 9,9 |
| Приморский | 3 | 11,0 |
| Фрунзенский | 3 | 10,5 |
Как купить помещение с арендатором: по шагам
- Определите бюджет, желаемую доходность и тип арендатора: сетевой или локальный бизнес.
- Запросите договор аренды: срок, индексацию, обеспечительный платёж, условия досрочного расторжения и регистрацию договора.
- Проверьте платёжную дисциплину арендатора и кто оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы.
- Изучите документы на помещение (выписка ЕГРН, обременения) и кадастровую стоимость — от неё зависит налог на имущество.
- Посчитайте доходность после налогов и сравните несколько объектов, затем выходите на сделку.
Что изучить перед покупкой помещения с арендатором
- Действующий договор аренды: срок, индексацию, обеспечительный платёж и условия расторжения.
- Подтверждение арендных платежей и распределение эксплуатационных расходов.
- Состояние помещения и вероятные затраты при смене арендатора.
- Документы на объект и ограничения, влияющие на использование и сделку.
Вопросы о подборе
Какая окупаемость у готового арендного бизнеса в Петербурге?
По объектам в нашей базе медианная окупаемость — 10,2 года, около 9,8% годовых до налогов. Объекты с сетевыми арендаторами обычно окупаются дольше, но надёжнее.
Наличие арендатора гарантирует доход?
Нет. Условия и исполнение договора нужно проверять отдельно. Арендатор может освободить помещение, а расходы на содержание и поиск замены влияют на результат инвестиций.
Какие налоги платит владелец помещения с арендатором?
Физлицо платит НДФЛ 13–22% с аренды и налог на имущество 0,3–2% кадастровой стоимости. ИП на УСН — 6% с дохода (уменьшается на взносы) или 7% с разницы доходов и расходов в СПб. На странице каждого объекта мы показываем расчёт.
Что такое МАП?
Минимальный арендный платёж — фиксированная сумма, которую арендатор платит каждый месяц независимо от выручки. Из него и считается окупаемость.
Какие параметры сообщить для подбора?
Укажите бюджет покупки, районы, предпочтительный тип арендатора и горизонт инвестирования. Подберём объекты, в том числе ещё не опубликованные на сайте.
Мы Вам перезвоним
в ближайшее рабочее время
MAX