Готовый арендный бизнес с окупаемостью до 10 лет в Санкт-Петербурге
Актуальных предложений: 55
-
Общепит, 140 м² RED AND FOX топ БАР
139,5 м²65 000 000 ₽ ⭐ Более 850 человек в час — пешеходная проходимость. Более 12 тысяч жителей в 10 минутах. Надeжный, cтaбильный Аpeндатop c aтмоcферным интеpьеpом… -
ГАБ Около Метро Первая линия
166 м²58 000 000 ₽ Адрес Хошимина 13 Метро Просвещения-соседний дом. Супер проходка. Аптека+ ОЗОН- 166 метров МАП 490.000 - 58 000 000 16-Н - ОЗОН / пункт выдачи -… -
Арендатор, доход 230000+, у метро
200 м²26 500 000 ₽ ⭐️Продажа помещения с супер арендатором ⭐️ ✔️ Стоимость помещения - 26 500 000 руб ✔️ Сдано в аренду по ставке 230 000 руб\мес + оплата КУ ✔️… -
Участок под Супермаркет «ЛЕНТА» с РНС
2292 м²90 000 000 ₽ Уникальное предложение в Курортном районе. На трафике между Выборгским шоссе и ЗСД. ⭐️ Локация и окружение • Стратегический узел • Интенсивный поток… -
Витрины Первая Линия. У остановки на суперпроходке.
289 м²56 490 000 ₽ Продажа помещения на Среднеохтинском пр, помещение расположено между Хлебником и Улыбка радуги, рядом Росал. В соседнем доме в аналогичном помещении… -
Арендатор, доход 650+, 420 м2 в большом спальнике
420 м²77 900 000 ₽ ⭐️ Первая линия проспекта Тореза в непосредственной близости от станции метро Площадь Мужества, 10 минут пешком. Дешевый метр! Отсутствие… -
С арендатором, окуп 9 лет.
90 м²16 400 000 ₽ ⭐️ Продажа торгового помещения, с арендатором - книжный магазин Площадь помещения: 90 кв. м Арендный поток: 143 000 рублей в месяц, коммунальные… -
МАП 130, с арендатором, над Токио Сити
112 м²15 500 000 ₽ Продажа ликвидного помещения с арендатором с панорамными окнами в ТК «Парнас» (ст. м. Парнас) Помещение расположено на втором этаже над Токио Сити и… -
Золотой Ключик Белова
344 м²73 000 000 ₽ Арендатор: «Золотой ключик» (срок договора — 10 лет, пролонгация). Аренда: 725 000 руб./мес. + Коммунальные платежи (КУ) отдельно 30000. Индексация… -
Частная школа, мап 994000, окупаемость 8 лет
711 м²98 000 000 ₽ Продажа помещения 709,6 кв. м с надежным сетевым арендатором на Среднерогатской 11 Продается коммерческое помещение площадью 709,6 кв. м с готовым… -
Яндекс лавка в помещении ресторана
384 м²68 000 000 ₽ Продается отличное помещение на ул. Гагаринской (цокольный этаж) заключили договор с Яндекс Лавкой. МАП 650 000. ранее был отличный ресторан, готово… -
318м2 у Пятерочки, арендатор Много лосося и CyberX
318 м²28 000 000 ₽ Готовый арендный бизнес с 2 сетевыми арендаторами "Много Лосося" (производство на доставку) и Компьютерный клуб CyberX Community. Общая площадь 318… -
ПВЗ С окупаемостью 9,3 года
102 м²26 900 000 ₽ Первая линия. Помещение с гарантированными арендаторами «Яндекс Маркет» и «Озон» (Окупаемость 9,3 года) Текст объявления: Продается коммерческое… -
ОСЗ Пятерочка, Озон, ВБ + антресоль
648,3 м²63 000 000 ₽ ⭐️ Предлагаем в продажу ОСЗ с федеральным сетевым арендатором ПЯТЁРОЧКА на своем земельном участке. ✅ Основные характеристики: ✔️ Площадь: 651.4м2… -
Салон красоты МАП 55000 руб
21 м²6 500 000 ₽ Продается Готовый арендный бизнес с окупаемостью 10,5 лет Объект полностью сформирован и приносит стабильный доход: ✔️ Арендатор: Салон красоты. ✔️… -
ОСЗ с арендаторами, окуп 9 лет. 1912 м2
1912 м²274 999 000 ₽ Продаётся отдельно стоящее коммерческое здание с арендаторами в густонасёленном районе Локация окружена новыми жилыми комплексами и крупными… -
Зооопторг Склад ГАБ
1500 м²110 000 000 ₽ Продается высокодоходный инвестиционный актив — современный складской комплекс класса Light Industrial площадью 1 500 м² с действующим договором… -
"Семишагофф" ЖК Шуваловский мап 1200000
819 м²119 000 000 ₽ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С ЯКОРНЫМ АРЕНДАТОРОМ Объект: Продуктовый дискаунтер «Семишагофф» Открытие: июнь 2026 года Локация: Санкт-Петербург… -
ДНС +7шагов в Отрадном Ленинградское шоссе 58
1100 м²100 000 000 ₽ Кировский р-он г. Отрадное Ленинградское шоссе 58 МАП - Семи Шагов (1 этаж 500 кв.м ) - 341 000 р. - DNS ( 2 этаж 550 кв.м ) - 412 700 р. -… -
Пятерочка Низино ГАБ 6 лет
1461 м²68 000 000 ₽ Здание площадью 1461 м земельный участок площадью 3000 м Стоимость: 68 000 000 рублей (46 543 рублей за 1 м Окупаемость: всего 6 лет — выгодное…
Готовый арендный бизнес с окупаемостью до 10 лет в Санкт-Петербурге: помещения, которые продаются вместе с действующим арендатором (ГАБ). У каждого объекта указаны цена, ежемесячный арендный платёж и окупаемость. Подберём объект под ваш бюджет и проверим договор аренды до сделки.
Сейчас в подборке 55 актуальных объектов. Площадь — от 20 до 18 500 м². Цены — от 6 500 000 ₽, медианная — 63 000 000 ₽.
Окупаемость объектов в подборке
По объектам этой подборки медианная окупаемость — 8,9 года, около 11,2% годовых до налогов. Окупаемость считаем по цене и ежемесячному арендному платежу (МАП) из договора аренды. На странице каждого объекта — расчёт налогов собственника и доходности после налогов.
| Район | Объектов | Окупаемость, лет |
|---|---|---|
| Всеволожский район | 6 | 8,1 |
| Калининский | 6 | 8,5 |
| Выборгский | 5 | 9,9 |
| Московский | 5 | 8,9 |
| Невский | 4 | 9,6 |
| Пушкинский | 4 | 9,1 |
| Василеостровский | 3 | 9,0 |
| Ломоносовский район | 3 | 6,2 |
Как купить помещение с арендатором: по шагам
- Определите бюджет, желаемую доходность и тип арендатора: сетевой или локальный бизнес.
- Запросите договор аренды: срок, индексацию, обеспечительный платёж, условия досрочного расторжения и регистрацию договора.
- Проверьте платёжную дисциплину арендатора и кто оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы.
- Изучите документы на помещение (выписка ЕГРН, обременения) и кадастровую стоимость — от неё зависит налог на имущество.
- Посчитайте доходность после налогов и сравните несколько объектов, затем выходите на сделку.
Что изучить перед покупкой помещения с арендатором
- Действующий договор аренды: срок, индексацию, обеспечительный платёж и условия расторжения.
- Подтверждение арендных платежей и распределение эксплуатационных расходов.
- Состояние помещения и вероятные затраты при смене арендатора.
- Документы на объект и ограничения, влияющие на использование и сделку.
Вопросы о подборе
Какая окупаемость у готового арендного бизнеса в Петербурге?
По объектам в нашей базе медианная окупаемость — 8,9 года, около 11,2% годовых до налогов. Объекты с сетевыми арендаторами обычно окупаются дольше, но надёжнее.
Наличие арендатора гарантирует доход?
Нет. Условия и исполнение договора нужно проверять отдельно. Арендатор может освободить помещение, а расходы на содержание и поиск замены влияют на результат инвестиций.
Какие налоги платит владелец помещения с арендатором?
Физлицо платит НДФЛ 13–22% с аренды и налог на имущество 0,3–2% кадастровой стоимости. ИП на УСН — 6% с дохода (уменьшается на взносы) или 7% с разницы доходов и расходов в СПб. На странице каждого объекта мы показываем расчёт.
Что такое МАП?
Минимальный арендный платёж — фиксированная сумма, которую арендатор платит каждый месяц независимо от выручки. Из него и считается окупаемость.
Какие параметры сообщить для подбора?
Укажите бюджет покупки, районы, предпочтительный тип арендатора и горизонт инвестирования. Подберём объекты, в том числе ещё не опубликованные на сайте.
Мы Вам перезвоним
в ближайшее рабочее время
MAX