ОСЗ:
"Утконос"-мини ЛЕНТА, МАП 350000, ЗУ СОБСТВ
"Утконос"-мини ЛЕНТА, МАП 350000, ЗУ СОБСТВ
Стрельнинское шоссе, 34
Санкт-Петербург
Район: Ломоносовский
Продажа доходного коммерческого объекта с сетевым арендатором «Утконос» в поселке Ропша
Открывается уникальная возможность приобрести готовый арендный бизнес с надежным и стабильным доходом. На продажу выставлен объект коммерческой недвижимости, занимаемый федеральной сетью супермаркетов «Утконос». Высокая инвестиционная привлекательность обусловлена долгосрочным договором аренды с ответственным арендатором, имеющим безупречную деловую репутацию.
- Текущая рыночная арендная ставка составляет 350 000 рублей в месяц, что гарантирует быстрый возврат инвестиций. При этом потенциал объекта оценивается в 520 000 рублей в месяц, достижимый за счет пересмотра тарифов или дополнительных сервисов.
- Земельный участок площадью 1500 квадратных метров находится в полной собственности продавца. Категория земель разрешает использование под размещение магазина, что исключает любые риски переоформления или переноса торговой точки.
- Высокая присоединенная электрическая мощность 150 кВт позволяет арендатору бесперебойно обеспечивать работу холодильного оборудования, вентиляции и освещения без необходимости инвестировать в усиление сетей.
- Объект расположен вдоль Стрельнинского шоссе в поселке Ропша. Данная локация характеризуется интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком, удобными подъездными путями и высокой плотностью жилой застройки в радиусе пешеходной доступности.
Сетевой супермаркет «Утконос» представляет собой эталонного арендатора: договор заключен на длительный срок, платежи поступают без задержек, а все текущие расходы на содержание и коммунальные услуги несет арендатор. Покупатель получает не просто здание или участок, а действующий, полностью управляемый актив с нулевым уровнем вакантности.
Участок обладает значительным потенциалом для масштабирования. Существующая мощность 150 кВт и размер участка позволяют рассмотреть вариант расширения торговых площадей, строительства дополнительного блока (например, кафе, аптека или сервисный центр) либо сдачи в субаренду части территории под размещение вендинговых аппаратов или сезонной уличной торговли.
Поселок Ропша, Стрельнинское шоссе. Удачное сочетание близости к Санкт-Петербургу (всего 20 км от КАД) и статуса активно развивающегося пригорода с новыми жилыми комплексами и растущим спросом со стороны местных жителей.
Площадь: 498,0 м²
Цена: 43000000
RUB
С арендатором
Стоимость аренды: 350000 ₽/мес
Окупаемость: 123 месяцев
Этаж: Первый этаж
Тип здания: ОСЗ