"Утконос"-мини ЛЕНТА, МАП 350000, ЗУ СОБСТВ

Район: Ломоносовский

Продажа доходного коммерческого объекта с сетевым арендатором «Утконос» в поселке Ропша Открывается уникальная возможность приобрести готовый арендный бизнес с надежным и стабильным доходом. На продажу выставлен объект коммерческой недвижимости, занимаемый федеральной сетью супермаркетов «Утконос». Высокая инвестиционная привлекательность обусловлена долгосрочным договором аренды с ответственным арендатором, имеющим безупречную деловую репутацию. - Текущая рыночная арендная ставка составляет 350 000 рублей в месяц, что гарантирует быстрый возврат инвестиций. При этом потенциал объекта оценивается в 520 000 рублей в месяц, достижимый за счет пересмотра тарифов или дополнительных сервисов. - Земельный участок площадью 1500 квадратных метров находится в полной собственности продавца. Категория земель разрешает использование под размещение магазина, что исключает любые риски переоформления или переноса торговой точки. - Высокая присоединенная электрическая мощность 150 кВт позволяет арендатору бесперебойно обеспечивать работу холодильного оборудования, вентиляции и освещения без необходимости инвестировать в усиление сетей. - Объект расположен вдоль Стрельнинского шоссе в поселке Ропша. Данная локация характеризуется интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком, удобными подъездными путями и высокой плотностью жилой застройки в радиусе пешеходной доступности. Сетевой супермаркет «Утконос» представляет собой эталонного арендатора: договор заключен на длительный срок, платежи поступают без задержек, а все текущие расходы на содержание и коммунальные услуги несет арендатор. Покупатель получает не просто здание или участок, а действующий, полностью управляемый актив с нулевым уровнем вакантности. Участок обладает значительным потенциалом для масштабирования. Существующая мощность 150 кВт и размер участка позволяют рассмотреть вариант расширения торговых площадей, строительства дополнительного блока (например, кафе, аптека или сервисный центр) либо сдачи в субаренду части территории под размещение вендинговых аппаратов или сезонной уличной торговли. Поселок Ропша, Стрельнинское шоссе. Удачное сочетание близости к Санкт-Петербургу (всего 20 км от КАД) и статуса активно развивающегося пригорода с новыми жилыми комплексами и растущим спросом со стороны местных жителей.

Цена: 43000000 RUB

С арендатором

Стоимость аренды: 350000 ₽/мес

Окупаемость: 123 месяцев

Этаж: Первый этаж

Тип здания: ОСЗ