ОСЗ:
ОСЗ, МАП 1040000
ОСЗ, МАП 1040000
ул. Политрука Пасечника, 3
Санкт-Петербург
Район: Красносельский
Продается 2-этажное коммерческое здание с окупаемостью 8,5 лет. Высокий действующий доход. Участок в собственности.
В продаже полностью отремонтированное 2-этажное здание. сформированный арендный бизнес. Реальная окупаемость 8,5 лет.
Характеристики объекта:
Здание: Кадастровый номер 78:40:08610004:3023.
Земельный участок: 1 687 кв.м в собственности. КН 78:40:086:1004:36. Участок благоустроен.
Ремонт: Проведен капитальный ремонт (фасад, крыша, инженерные сети). Ж/Б перекрытия (включая чердачные) позволяют надстроить мансарду.
Окна: Энергосберегающие REHAU со стеклопакетами.
Лифт: Грузопассажирский (рабочий, временно не используется).
Коммуникации и договоры:
Водоснабжение/Канализация: Договор с Водоканалом.
Отопление: Договор с ГУП ТЭК, разведено по всем помещениям.
Электричество: 150 кВт, договор с ЛенЭнерго.
Интернет: Прямой договор с ДОМ.РФ.
Арендный бизнес (все договоры краткосрочные, высокая ликвидность):
1 этаж:
Якорные арендаторы: OZON, Wildberries, Аптека.
Свободная площадь: Продуктовая сеть «СВЕТОФОР» готова арендовать за 500 000 руб./мес.
2 этаж:
Школа танцев, школа каратэ, 2 маникюрных салона, парикмахерская, детский центр, суши, офисы.
Отдельный павильон на участке:
Арендатор: Шаверма (шаурма).
Экономика и преимущества:
Высокая заполняемость, диверсифицированные арендаторы (e-commerce, общепит, услуги, медицина/образование).
Окупаемость — 8,5 лет.
Возможность масштабирования (надстройка мансарды).
Площадь: 1446,0 м²
Цена: 99000000
RUB
С арендатором
Стоимость аренды: 1040000 ₽/мес
Окупаемость: 95 месяцев
Этаж: Первый этаж
Тип здания: ОСЗ
Центральное горячее водоснабжение
