С арендатором на Менделеева, трафик, ликвид

Район: Всеволожский

Продажа помещения с арендатором в новом доме на Бульваре Менделеева (самая проходная улица в Мурино), 7 минут от метро Девяткино ✅ Окупаемость 11 лет, без учета индексаций Напротив помещения Магнит и ресторан BBQ (ресторанный холдинг Reca), в этом же здании BeerHouse - сеть пивных баров. Смотри фото и карту. ✔️ Локация и ликвидность: - Помещение расположено в огромном жилом массиве - Помещение хорошо видно с бульвара Менделеева (самая проходная улица в Мурино - путь от и к метро, весь трафик концентрируется на этой улице) - Напротив помещения расположен Магнит (рядом мало продуктовых - этот центральный для этого микрорайона) - Напротив помещения расположен ресторан BBQ. Крупный ресторанный холдинг Reca, открывает заведения только в топ локациях. - В этом же доме расположен сетевой бар BeerHouse (арендует только на проходных локациях) Стоимость помещения 40 000 000 руб (300 000 руб/м2 это дешево для данной локации + доход с первого дня). На окраинах Мурино в стройке помещения стоят от 300 000 - 350 000 тыс/м2, которые ждать нужно пока достроятся, потом ждать заселения жильцов и долгий поиск арендаторов ✔️ Характеристики - Площадь: 132,8 м² (1 этаж) - Мощность: 27 кВт - Высота потолков: 4,5 м - Вход: отдельный - Коммуникации: центральные (ХВС, отопление), приточно-вытяжная вентиляция ✔️ Юридическая чистота - Продажа от собственника, без комиссии - Документы готовы, быстрый выход на сделку - Обременений нет

Цена: 40000000 RUB

С арендатором

Стоимость аренды: 315000 ₽/мес

Окупаемость: 127 месяцев

Этаж: Первый этаж

Тип здания: Жилой дом

Вытяжка

Витринные окна