Ритейл витрины центр

Район: Центральный

Приобретение коммерческого помещения в центре Санкт-Петербурга (Кузнечный переулок) с характеристиками, дефицитными для исторического центра, по цене, сопоставимой со спальными районами. Локация и трафик * Преимущество места: «Народная тропа» к метро, в 170 метрах от входа в ТРК «Галерея». * Пешеходный поток: Аккумулирует 60% трафика от станций метро «Владимирская» и Лиговского проспекта. * Транспортная доступность: В шаговой доступности три станции метро: «Площадь Восстания», «Маяковская» и «Владимирская». Технические характеристики: Объект обладает техническими параметрами, которые редко встречаются в центре города и расширяют пул потенциальных арендаторов: * Электроснабжение: Высокая мощность — 49 кВт. * Вентиляция: Наличие вытяжной системы (ключевое требование для общепита). * Входы: Два независимых входа (фасадный + дворовый). * Планировка: Первый этаж + светлый цокольный этаж (с окнами и высокими потолками). * Площадь: Документальная — 363,3 м², фактическая — 367,7 м² (расхождение в пользу покупателя). Инвестиционная привлекательность: * Текущий статус: Помещение полностью сдано надежному арендатору (Street-retail). Договор перезаключен в прошлом году с условием ежегодной индексации. Это обеспечивает пассивный доход с момента покупки. * Потенциал роста: При смене арендатора на федеральную сеть или ресторанный бизнес потенциальная арендная ставка оценивается в 800 000 рублей/мес. * Цена: Позиционируется как ниже среднерыночной. Бенчмарк локации указан на уровне 190 000 руб/м². * Юридическая чистота: Прямая продажа от собственника, без обременений. Целевая аудитория для перепродажи/аренды: Благодаря мощностям (электричество и вентиляция) помещение подходит для: * Флагманских магазинов и шоурумов; * Сетевых операторов (аптеки, алкомаркеты); * Предприятий общественного питания (кафе, рестораны, пекарни); * Фитнес-студий.

Цена: 63000000 RUB

С арендатором

Стоимость аренды: 800000 ₽/мес

Окупаемость: 79 месяцев

Этаж: Первый этаж

Тип здания: Торговый центр