Жилой дом:
Даркстор Дикси -Магнит 6,5 лет
Даркстор Дикси -Магнит 6,5 лет
ул. Доблести, 17 корпус 2
Санкт-Петербург
Район: Красносельский
Коммерческое помещение на Юге Санкт-Петербурга, полностью сданное в аренду федеральным сетям (Магнит и Дикси). Готовый инвестиционный актив с прогнозируемым ростом доходности.
Здание паркинга внутри двора.
Характеристики:
Общая площадь: 1 680 кв. м.
Назначение: Нежилое.
Расположение: Юг Санкт-Петербурга (район уточнить по запросу).
Арендный бизнес (Действующие договоры):
Объект сдан трем надежным арендаторам. Арендный поток подтвержден договорами.
Магнит Даркстор: Площадь 556 кв. м. Аренда — 600 000 руб./мес. Ежегодная индексация — 4% (безусловно).
Магазин Магнит: Площадь 500 кв. м.
*1-й год:* 650 000 руб./мес.
*Со 2-го года:* 900 000 руб./мес. + 6% от товарооборота.
Даркстор Дикси: Площадь 500 кв. м. Аренда — 636 000 руб./мес. Ежегодная индексация — 4%.
Финансовые показатели:
Ежемесячный доход (1-й год): 1 886 000 рублей.
Ежемесячный доход (со 2-го года): 2 136 000 рублей (без учета процента с товарооборота Магнита, что дает дополнительный потенциал роста).
Цена продажи: 176 500 000 рублей (из расчета 105 000 руб./кв. м).
Окупаемость: 6,5 лет (менее 8% годовых доходности с потенциалом роста).
Площадь: 1680,0 м²
Цена: 176500000
RUB
С арендатором
Стоимость аренды: 2136000 ₽/мес
Окупаемость: 83 месяцев
Этаж: Цоколь
Тип здания: Жилой дом