Даркстор Дикси -Магнит 6,5 лет

Район: Красносельский

Коммерческое помещение на Юге Санкт-Петербурга, полностью сданное в аренду федеральным сетям (Магнит и Дикси). Готовый инвестиционный актив с прогнозируемым ростом доходности. Здание паркинга внутри двора. Характеристики: Общая площадь: 1 680 кв. м. Назначение: Нежилое. Расположение: Юг Санкт-Петербурга (район уточнить по запросу). Арендный бизнес (Действующие договоры): Объект сдан трем надежным арендаторам. Арендный поток подтвержден договорами. Магнит Даркстор: Площадь 556 кв. м. Аренда — 600 000 руб./мес. Ежегодная индексация — 4% (безусловно). Магазин Магнит: Площадь 500 кв. м. *1-й год:* 650 000 руб./мес. *Со 2-го года:* 900 000 руб./мес. + 6% от товарооборота. Даркстор Дикси: Площадь 500 кв. м. Аренда — 636 000 руб./мес. Ежегодная индексация — 4%. Финансовые показатели: Ежемесячный доход (1-й год): 1 886 000 рублей. Ежемесячный доход (со 2-го года): 2 136 000 рублей (без учета процента с товарооборота Магнита, что дает дополнительный потенциал роста). Цена продажи: 176 500 000 рублей (из расчета 105 000 руб./кв. м). Окупаемость: 6,5 лет (менее 8% годовых доходности с потенциалом роста).

Цена: 176500000 RUB

С арендатором

Стоимость аренды: 2136000 ₽/мес

Окупаемость: 83 месяцев

Этаж: Цоколь

Тип здания: Жилой дом