Парадный ансамбль Магнит витрины

Район: Московский

Продается коммерческое помещение в ЖК «Парадный Ансамбль» с действующим арендным договором от федерального бренда «Магнит» Ключевые преимущества: Стабильный арендный доход от надежного федерального арендатора — сеть «Магнит». Локация в растущем районе: ЖК на 22 000 квартир с численностью населения 45 000+ человек. Лучшее расположение: Первая линия на въезде в жилой комплекс. Фасадное размещение на основной торговой витрине. Виды на единственный въезд и надземную парковку напротив. В середине дома, рядом с подъездом — максимальный поток жителей. Район развивается, квартиры сдаются с отделкой — быстрое заселение и рост покупательской активности. Условия аренды с «Магнит»: 1-й год: 300 000 руб./мес. (с НДС) 2-й год: 400 000 руб./мес. (с НДС) или 5% от товарооборота (по выбору арендатора). При переходе на УСН ставка НДС снижается до 10%. Характеристики помещения: Общая площадь: 128,32 м² Этаж: 1 Планировка: правильная, удобная, с витринным остеклением Электропитание: 26 кВт с возможностью увеличения Для инвестора: Готовый бизнес-актив с федеральным арендатором. Минимальные риски, документы в порядке. Возможность роста арендной ставки и товарооборота в динамично растущем районе. Идеально подходит для пассивного дохода или долгосрочных вложений.

Цена: 60000000 RUB

С арендатором

Стоимость аренды: 400000 ₽/мес

Окупаемость: 150 месяцев

Этаж: Первый этаж

Тип здания: Жилой дом