Нежилое здание:
СВЕТОФОР ВИТРИНЫ 1 Этаж
СВЕТОФОР ВИТРИНЫ 1 Этаж
Большая Пороховская ул., 47, лит. А
Санкт-Петербург
Район: Красногвардейский
Коммерческое предложение: Продажа готового бизнеса с гарантированной доходностью
Предлагается к продаже объект недвижимости класса «А+» по адресу:
г. Санкт-Петербург, ул. Большая Пороховская, 47.
Ключевые инвестиционные преимущества:
Готовый бизнес с моментальным доходом: Объект сдан в долгосрочную аренду федеральной продуктовой сети «Светофор», которая является надежным якорным арендатором. Это гарантирует стабильный cash flow с первого дня после покупки.
Прогнозируемая доходность и ликвидность: Наличие действующего договора аренды с известным ритейлером значительно повышает привлекательность и ликвидность актива на рынке.
Выгодное расположение: Улица Большая Пороховская – одна из ключевых магистралей Красногвардейского района с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, что обеспечивает постоянный поток клиентов.
Универсальное помещение: После окончания текущего договора аренды (или досрочно, по согласованию) объект идеально подойдет для любого вида коммерческой деятельности: розничная торговля, услуги, общественное питание, офисы.
Основные характеристики объекта:
Общая площадь: 762,00 кв. м.
Статус: Нежилое помещение, готовое к эксплуатации.
Состояние: Сдан в аренду, все инженерные системы функционируют.
Ключевой актив: Действующий договор аренды с гарантированным платежом до 2027 года.
Финансовые условия и детали сделки:
Стоимость: Обсуждается индивидуально, на основе предоставленных финансовых документов по аренде.
Условия аренды: Долгосрочный договор с сетью «Светофор» действует до 2027 года, что обеспечивает инвестору предсказуемый доход на ближайшие годы.
Суть предложения: Вы покупаете не просто объект недвижимости, а готовый инвестиционный актив с минимальными рисками. Все вопросы с арендатором уже урегулированы.
Возможности: Объект представляет интерес как для стратегических инвесторов, желающих получить стабильный доход, так и для будущих владельцев-пользователей, планирующих разместить здесь свой бизнес после 2027 года.
Описание и потенциал:
Просторное помещение площадью 762 кв. м. с витринным остеклением, расположенное на оживленной улице. Объект обладает высокой проходимостью и узнаваемостью благодаря бренду «Светофор». Идеальная инфраструктура и транспортная доступность. После 2027 года открываются широкие возможности для перепрофилирования под собственные цели или заключения нового договора аренды на рыночных условиях.
Площадь: 762,0 м²
Цена: 87000000
RUB
С арендатором
Стоимость аренды: 850000 ₽/мес
Окупаемость: 102 месяцев
Этаж: Первый этаж
Тип здания: Нежилое здание