Угловое 401,3 м2, торговое на трафике

Район: Красногвардейский

⭐ УГЛОВОЕ ТОРГОВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 401,3 М² НА ПЕРЕКРЕСТКЕ — 100 КВТ, ВИТРИНЫ, СВОБОДНО Почему инвесторы ищут именно такой объект? Потому что «красный угол» на пересечении двух улиц — это максимальная проходимость. Преимущество: свободен, с усиленной мощностью и юридической чистотой ✔ Ваша выгода: •️️ Готовый бизнес-актив без обременений — въезжайте сразу •️️ 100 кВт — достаточно для любого формата (от супермаркета до ресторана) •️️ 2 входа + пандус + лифт для маломобильных граждан — удобство для посетителей и арендаторов •️️ Панорамные витрины на обе стороны — естественный трафик 24/7 ХАРАКТЕРИСТИКИ: ✅ Общая площадь: 401,3 м²  •️️ 1-й этаж: 288,3 м² (высота 3,05 м) — открытый торговый зал  •️️ Подвал сухой, теплый с окнами: 113 м² (высота 1,2 м) — склад, раздевалки, персонал ✅ Электромощность: 100 кВт (недавно докуплена) ✅ Коммуникации: центральные ХВС, ГВС, отопление ✅ Витрины: огромные, по двум фасадам ✅ Входы: отдельные с фасада и со двора, фасадный — с пандусом ✅ Вывеска: возможна, отличная видимость с проезжей части ✅ Мощная вытяжка, свеча ✅ Оборудованная ниша для установки сплит системы ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА: ➤ Продажа с НДС — выгодно для юрлиц ➤ Документы готовы, собственник прямой ➤ Быстрый выход на сделку — никаких залогов и обременений ЛОКАЦИЯ & ТРАФИК: ⭐ Пересечение ул. Коммуны и Ириновского пр. — центр притяжения района ⭐ Соседний арендатор — Сбербанк (якорный трафик) ⭐ Остановки общественного транспорта в 20 метрах ⭐ В радиусе шаговой доступности 227 домов / 8867 квартир ⭐ Сложившаяся жилая застройка, высокая плотность населения ✰ Идеально под: •️️ Продуктовый супермаркет •️️ Магазин товаров для дома •️️ Ресторан / кофейня •️️ Детский центр / фитнес •️️ Банк / отделение связи Помещение свободно, показываем в любое удобное время. Звоните — сделаем презентацию и организуем просмотр.

Цена: 75000000 RUB

Стоимость аренды: 518400 ₽/мес

Окупаемость: 145 месяцев

Этаж: Первый этаж

Тип здания: Жилой дом

Вытяжка

Витринные окна

Угловое

НДС