Магнит в центре, угловое, витринные окна

Район: Адмиралтейский

197,2 м² уже оборудовано современными системами вентиляции и кондиционирования. Никаких вложений не требуется. Продается торговое помещение с заключенным долгосрочным договором аренды с федеральной сетью «Магнит». Финансовая привлекательность и безопасность: ✔ Долгосрочный Договор аренды заключен на 7 лет с четкими условиями. ✔ Защита от инфляции: Прописанная ежегодная индексация арендной ставки на 4% сохраняет и увеличивает вашу доходность. ✔ Стабильный доход: Текущая арендная ставка 375 000 руб./мес. ✔ Полная готовность: Помещение площадью • Цена объекта: 52 000 000 руб. • Текущий годовой доход: 4 500 000 руб. • Текущая доходность: ~8.65% годовых (и будет расти благодаря индексации). • Окупаемость 139 мес • Арендатор: Платежеспособная федеральная сеть «Магнит». Ключевые преимущества объекта: ✅ Площадь - 197,2 кв.м. ✅ Угловое помещение на ул. Садовая, 111-113 — это видимость со всех сторон ✅ Максимальный пешеходный трафик 24/7. ✅ Транспортная доступность: Остановки общественного транспорта у дверей. ✅ Парковка на 30 машиномест — редкое преимущество для городского магазина.

Цена: 52000000 RUB

С арендатором

Стоимость аренды: 375000 ₽/мес

Окупаемость: 139 месяцев

Этаж: Цоколь

Тип здания: Жилой дом

Витринные окна

КГИОП

Центральное горячее водоснабжение

Угловое