ППА под ритейл

Район: Кировский

Уникальная инвестиция: ключи от прибыльного актива в центре Санкт-Петербурга на выгодных условиях Продается 100% долей ООО, владеющего коммерческим помещением 235 м² по адресу пр-кт Стачек, 67к4 (1-й этаж). Не просто площадь — готовый бизнес-кейс с двойной выгодой: льготный выкуп у города и немедленный доход от аренды. Суть предложения: почему это выгодная инвестиция? Вы покупаете не просто помещение, а стратегическую возможность. Объект находится в аренде у города, и в феврале 2027 года его можно льготно выкупить в собственность по цене 20-25 млн рублей (в 4-5 раз ниже рыночной стоимости 80-100 млн). Уже сейчас помещение сдается и приносит стабильный арендный доход, а после выкупа его капитализация многократно вырастет. Текущий доход: Аренда — 186 000 ₽/мес. без НДС (223 200 ₽ с НДС). Льготный выкуп: Возможен по программе поддержки малого и среднего бизнеса (СМП). Условия выкупа: Рассрочка на 5 лет равными платежами (от 400 000 ₽ в месяц). Это позволяет не выводить крупный капитал из оборота. Перспектива: После оформления собственности потенциал арендной ставки оценивается в ~2 000 ₽/м²/мес., что при текущей площади составляет около 470 000 ₽ в месяц. Интерес от крупных арендаторов, в частности оффер от Ozon на 470 000 ₽ в месяц, подтверждает этот расчет. Сделка: Продажа 100% долей в ООО. Простая, быстрая и безопасная процедура у нотариуса. Ключевые характеристики объекта Параметр Значение Адрес пр-кт Стачек, 67к4, Санкт-Петербург Общая площадь 235 м² Этаж 1-й (всего в здании 6 этажей) Высота потолков 3.5 м Планировка Минимум несущих стен, можно реализовать зальную планировку или зонировать под свои задачи. Входы 2 отдельных входа: с оживленного проспекта Стачек и со спокойного двора. Электропитание 12 кВт. Есть техническая возможность увеличения мощности под задачи арендатора. Назначение Помещение свободного назначения. Идеально под магазин, супермаркет, ресторан, кафе, офис, медицинский центр и другие форматы. Преимущества локации Отличная транспортная доступность: Всего 5-6 минут пешком до станции метро «Автово». Остановки наземного транспорта — в шаговой доступности. Высокий пешеходный трафик: Здание находится в самом центре «народной тропы» — маршрута, по которому ежедневно проходит огромный поток людей. Привлекательное окружение: Один из входов расположен рядом с красивой архитектурной аркой, что повышает привлекательность для ретейла или общепита. Исторический фон: Здание является частью сталинского ансамбля на проспекте Стачек, что формирует солидный имидж. Перспектива роста: В перспективе есть возможность увеличить арендуемую площадь до 460 м². Инвестиционная привлекательность (краткий расчет) Показатель Значение Комментарий Текущий арендный доход 186 000 ₽/мес. Гарантированный cash flow с момента покупки. Платеж по рассрочке за выкуп ~400 000 – 500 000 ₽/мес. На 5 лет, начиная с 2027 года. Потенциальный доход после выкупа ~470 000 ₽/мес. На основе оффера от Ozon и рыночных расценок. Рыночная стоимость актива после выкупа 50 000 000 ₽ Рыночная оценка аналогичных помещений. Цена выкупа у города 20 000 000 – 25 000 000 ₽ Итог: Вы платите за актив, который уже окупает себя арендой, а через год трансформируется в объект, стоимость которого в разы превышает ваши вложения. Это классическая стратегия buy-and-hold с гарантированным ростом капитализации. Схема работы для инвестора Покупка долей ООО (сейчас): Вы становитесь владельцем компании, которая арендует это помещение у города и имеет исключительное право на его льготный выкуп. Получение арендного дохода (сейчас – 2027): Ежемесячно получаете арендную плату от действующего арендатора. Льготный выкуп (февраль 2027): Через принадлежащее вам ООО выкупаете помещение у города в рассрочку на 5 лет по фиксированной цене. Рост доходов и капитализации (после 2027): Собственность позволяет либо значительно повысить арендную ставку с текущим или новым арендатором (например, Ozon), либо реализовать собственный проект. Это редкая возможность для стратегического инвестора войти в актив на стадии максимального роста его стоимости. Объект готов к работе и не требует дополнительных вложений до выкупа. Звоните, чтобы получить полный пакет документов, провести финансовый аудит ООО и организовать просмотр объекта в удобное для вас время. P.S. В связи с наличием конкретного оффера от крупного арендатора и ограниченным сроком действия льготной программы выкупа, решение рекомендуется принять в кратчайшие сроки.

Цена: 25000000 RUB

Стоимость аренды: 470000 ₽/мес

Окупаемость: 53 месяцев

Этаж: Бельэтаж

Тип здания: Жилой дом