Зоопторг Склад ГАБ

Район: Ломоносовский

Продается высокодоходный инвестиционный актив — современный складской комплекс класса Light Industrial площадью 1 500 м² с действующим договором долгосрочной аренды. Идеальный объект для стратегического инвестора: Гарантированный доход с первого дня. Объект сдан на 5 лет сильному арендатору. Окупаемость: ~7 лет за счет стабильных платежей. Защита от инфляции: Безусловная ежегодная индексация арендной ставки на 8%, прописанная в договоре. Надежный арендатор — фундамент вашей прибыли: Федеральная сеть зоомагазинов (более 200 магазинов по РФ). Устойчивый бизнес в сегменте FMCG для животных, не подверженный сезонным кризисам. Сеть обладает безупречной репутацией и выполняет платежные обязательства. Прозрачная финансовая модель: МАП (Среднегодовой арендный доход): 1 570 000 ₽. Рассчитанная годовая доходность (Cap Rate): ~14,3%. Срок окупаемости (Payback Period): ~7 лет. Технологическое оснащение и планировка: Класс объекта: Light Industrial — оптимальный формат для дистрибуции. Эффективная планировка: Рациональное зонирование под складские и вспомогательные операции, максимальное использование кубатуры. Инновационное оснащение: Высокие потолки, усиленные полы, современные системы вентиляции и энергосберегающее освещение, грузовые доки. Локация: Удобный логистический хаб с доступом к основным транспортным магистралям ([Укажите район или ближайшую трассу]). Условия сделки: Цена: 150 000 000 рублец Формат продажи: 100% долей в праве собственности на объект (здание + земля). Документы: Готовый пакет для due diligence (проверки). Действующий договор аренды предоставляется потенциальному покупателю после подписания NDA. Это предложение — редкая возможность купить не объект, а готовый финансовый инструмент с предсказуемым cash-flow.

Цена: 140000000 RUB

С арендатором

Стоимость аренды: 1600000 ₽/мес

Окупаемость: 88 месяцев

Этаж: Первый этаж

Тип здания: ОСЗ

Вытяжка

Сверху нежилое помещение