Продажа коммерческой недвижимости (ГАБ) с федеральным арендатором «Самокат» в ЖК «Славбург». Окупаемость 9,9 лет.

Продается высокодоходный коммерческий объект (готовый бизнес под ключ) с действующим долгосрочным договором аренды с федеральным ритейлером «Самокат».

Ключевые преимущества:

Надежный арендатор: Крупнейший в России сервис доставки продуктов с выручкой свыше 107 млрд руб. (2024 г.). Стабильное финансовое состояние и агрессивная экспансия на рынке.

Долгосрочный договор: Юридическая защищенность инвестиций до 2031 года.

Прозрачная экономика: Чистая арендная ставка без операционных расходов. Все коммунальные платежи оплачивает арендатор.

Высокая ликвидность: Современное помещение в перспективном районе с высокой проходимостью.

О помещении:

Адрес: ЖК «Славбург», первая линия, проспект Славы.

Площадь: 213,8 кв.м. на 1-м этаже.

Назначение: свободное.

Коммуникации: центральные, выделенная электрическая мощность 40 кВт.

Особенности: два отдельных входа, большие панорамные окна, грузовой подъемник, система кондиционирования, собственная парковочная и разгрузочная зона.

Об аренде:

Арендатор: ООО «Самокат» (крупнейший федеральный оператор).

Срок аренды: действующий договор до 2031 года.

Арендный платеж: 427 600 руб./мес. (нетто-платеж, без коммунальных расходов).

Коммунальные услуги: (электричество, вода, отопление) оплачиваются арендатором.

Индексация: с 3-го года аренды фиксированная, не более 6% годовых.

Инвестиционная привлекательность:

Цена продажи: 52 000 000 рублей.

Мультипликатор арендного дохода (МАП): 119.

Срок окупаемости: ~9,9 лет.

Годовая доходность: ~10,1%.

Локация:
Помещение расположено в центре активной жилой застройки на основной магистрали района. В радиусе 1 км проживает порядка 100 000 человек, что гарантирует высокий спрос на услуги арендатора.

Собственник. Готовы предоставить полный пакет документов для проверки. Рассмотрим варианты расчета.