Окуп 9 лет, новый жк, сетевой арендатор

Район: Фрунзенский

Продажа коммерческой недвижимости (ГАБ) с федеральным арендатором «Самокат» в ЖК «Славбург». Окупаемость 9,9 лет. Продается высокодоходный коммерческий объект (готовый бизнес под ключ) с действующим долгосрочным договором аренды с федеральным ритейлером «Самокат». Ключевые преимущества: Надежный арендатор: Крупнейший в России сервис доставки продуктов с выручкой свыше 107 млрд руб. (2024 г.). Стабильное финансовое состояние и агрессивная экспансия на рынке. Долгосрочный договор: Юридическая защищенность инвестиций до 2031 года. Прозрачная экономика: Чистая арендная ставка без операционных расходов. Все коммунальные платежи оплачивает арендатор. Высокая ликвидность: Современное помещение в перспективном районе с высокой проходимостью. О помещении: Адрес: ЖК «Славбург», первая линия, проспект Славы. Площадь: 213,8 кв.м. на 1-м этаже. Назначение: свободное. Коммуникации: центральные, выделенная электрическая мощность 40 кВт. Особенности: два отдельных входа, большие панорамные окна, грузовой подъемник, система кондиционирования, собственная парковочная и разгрузочная зона. Об аренде: Арендатор: ООО «Самокат» (крупнейший федеральный оператор). Срок аренды: действующий договор до 2031 года. Арендный платеж: 427 600 руб./мес. (нетто-платеж, без коммунальных расходов). Коммунальные услуги: (электричество, вода, отопление) оплачиваются арендатором. Индексация: с 3-го года аренды фиксированная, не более 6% годовых. Инвестиционная привлекательность: Цена продажи: 52 000 000 рублей. Мультипликатор арендного дохода (МАП): 119. Срок окупаемости: ~9,9 лет. Годовая доходность: ~10,1%. Локация: Помещение расположено в центре активной жилой застройки на основной магистрали района. В радиусе 1 км проживает порядка 100 000 человек, что гарантирует высокий спрос на услуги арендатора. Собственник. Готовы предоставить полный пакет документов для проверки. Рассмотрим варианты расчета.

Цена: 52000000 RUB

С арендатором

Стоимость аренды: 427600 ₽/мес

Окупаемость: 122 месяцев

Этаж: Первый этаж

Тип здания: Жилой дом