Шикарный Земельный участок с кадастровым номером 47:07:102066:49 в 100 метрах от ЖД станции «Всеволожская» и 30 метрах от автобусного кольца и в 3 метрах от автобусной остановки.
Круглогодичный постоянный трафик
Зона многофункциональной Общественно деловой застройки
Общая площадь участка 1 888 метров
Площадь здания 880 метров
Электрическая мощность 150 Квт
Отопление газовая котельная от центрального газа.
Канализация и водоснабжение локальные
Здание 2024 года постройки.
Полный комплект разрешительной документации.
Арендаторы в здании:
Пятерочка проходимость более 900 человек в сутки. С декабря 2024 года перевыполняет плановый ТО
Невис
Улыбка радуги
Основной доступ к участку со стороны Всеволожского проспекта. Въезд со стороны Баракановкой улицы для разгрузки и парковки

Финансовые условия :
МАП на текущий момент
560 000 по фикс (Плата по То за 2025 766 000)
150 000
200 000
Аренда фикс на данный момент 810 00 рублей
Аренда факт июля 2025 1060 000 рублей
Помещение 209 метров потенциальная аренда по 1000 рублей МАП 209 000. Ведутся переговоры с сетью промтоваров
Общий МАП фикс 1 060 000 рублей
Общий мап с учетом ТО 1 175 000
Стоимость продажи 145 000 000 млн. Окупаемость119 месяцев.
✅=