ДНС +7шагов в Отрадном Ленинградское шоссе 58

Район: Кировский

Адрес Кировский р-он г. Отрадное Ленинградское шоссе 58 МАП - Семи Шагов (1 этаж 500 кв.м ) - 341 000 р. - DNS ( 2 этаж 550 кв.м ) - 412 700 р. - Плата за отопление -  13 700 р. :  DNS 30 000 р. -- 7 месяцев в году ( с октября по май) 30 000 в месяц за отапливаемые месяцы при реальных расходах на отопление  (газ) 6 500 р. в мес в отапливаемые месяцы. Получается:  30 000 – 6 500 = 23 500 р. прибыли в месяц за отапливаемые месяцы. 23 500 умножаем на 7 отапливаемых месяцев и делим на 12 месяцев в году получаем 13 700 р. прибыли в месяц. - Парикмахер (1 этаж 10 кв.м ) – 12 500 р.  - Магазин одежды (1 этаж 28 кв.м  ) – 29 000 р. - Магазин «Автозапчасти» (1 этаж 15 кв.м в левом крыле) – 12 500 - Павильон «Шаверма» 40 кв.м – 50 000 р. - Павильон «Шашлыки» 32 кв.м -39 000 р. Итог: 910 400 р. в месяц. без учета индексаций  На территории также имеется контейнер с шиномонтажом. Арендатор платит только за потребленное электричество. За отсутствие аренды (которая максимум составила бы 15 т.р.) Он исполняет функции администратора, электрика, уборщика мусора и снега, контролирует подачу газа в котельной и температурный режим в здании, включение и отключение наружного освещения, покос газонов, мелкий ремонт, работу канализации и т.д. На связи 24/7. мастер на все руки, местный, живет в 10 мин. Закрывает собой все необходимые эксплуатационные и административные расходы. Экономия минимум 50 000 Семишагов и DNS продлевают договоры. Семишагов 357 900 с 01.04.2025. DNS не более чем на 7% в год от текущей ставки до ноября 2030 года Стоимость продажи 110 000 000

Цена: 115000000 RUB

С арендатором

Стоимость аренды: 1000000 ₽/мес

Окупаемость: 115 месяцев

Этаж: Первый этаж

Тип здания: ОСЗ

Вытяжка

Сверху нежилое помещение

Место под террасу