⭐️ В продаже отличный объект с мощным инвестиционным потенциалом! Арендатор - Магнит

Вы получаете в собственность не просто угловой объект на первой линии с витринными окнами, а стабильный денежный поток на годы вперед!

✅ 1. Идеальная Локация: Место Силы Петербурга!
Настоящая «первая линия» с оглушительным трафиком.
Объект расположен на пересечении оживлённой улицы Марата и Боровой, что создает мощный пешеходный поток со всех направлений.

✅ Шаговая доступность до 3 станций метро:
До «Владимирской»/«Достоевской» ~5 минут (700 м)
До «Звенигородской» ~3 минуты (250 м)
До «Лиговского проспекта» ~7 минут (600 м)
Вывод: Это зона с высочайшей транспортной доступностью, что критически важно для розничного бизнеса и проходимости.

✅ Центр притяжения:
Район с богатой историей и плотной жилой застройкой (постоянная аудитория).
➤ В непосредственной близости: Культурный центр «Охта Lab», Театр «На Литейном», множество кофеен, баров, ресторанов и офисов (целевая аудитория с высоким покупательским спросом).

✅ 2. Сам Объект: Максимальная привлекательность для бизнеса
Помещение, которое продает себя само благодаря своим характеристикам.
➤ Угловое расположение с панорамным остеклением: Двойная видимость и колоссальная рекламная ценность. Объект заметен с двух улиц, что невозможно переоценить.
➤ Два отдельных входа: Разделение потоков (например, покупатели и разгрузка товара), что повышает эффективность работы арендатора.
➤ Просторная площадь 295 м²: Идеальный формат для розничной торговли, банка, аптеки, салона связи или фуд-корта. Позволяет разместить широкий ассортимент и комфортно обслуживать большое количество посетителей.
➤ Технические возможности: Мощность 60 кВт и газ — ключевые преимущества для любого оператора, особенно для фуд-ритэйла. Полная свобода для выбора концепции.
➤ Наличие «Свечки»: всегда можно будет организовать ресторан (до Магнита был как раз общепит).

✅ 3. Инвестиционная Привлекательность: Почему это надежно и выгодно?
Безупречный Арендатор: Федеральная сеть «Магнит»
➤ Кредитоспособность: Арендатор с безупречной репутацией и стабильным финансовым положением. Риск невыплат арендной платы сведен к нулю.
➤ Долгосрочность: Сетевые арендаторы обычно заключают договоры на длительный срок (5+ лет), что обеспечивает стабильный и предсказуемый cash flow.
➤ Минимальные эксплуатационные расходы: Крупные сети, как правило, берут на себя все затраты по содержанию и текущему ремонту помещения.

✅ Высочайшая Ликвидность:
➤ Объекты такого класса (с готовым арендным бизнесом в центре Петербурга) являются дефицитом на рынке. В случае принятия решения о продаже вы легко найдете нового покупателя.
➤ Это защищенный актив. Стоимость такой недвижимости исторически устойчива к колебаниям рынка и показывает стабильный рост.

✅ Минимальные риски для инвестора:
➤ Не требуется затрат на поиск арендатора, ремонт и маркетинг. Вы покупаете уже работающий бизнес.
➤ Управление таким активом максимально простое: контроль поступлений по договору и коммунальных платежей.

✅ 4. Резюме для Инвестора
Вы покупаете не квадратные метры, а готовый бизнес-механизм, который генерирует пассивный доход.

Это предложение для тех, кто ценит надежность, стабильность и понимает ценность активов «первой линии» в центре Санкт-Петербурга.
Звоните/пишите, ответим на все вопросы, оперативно организуем встречу с продавцом, поможем с сопровождением сделки!