Магнит в центре, трафик, угловой 295 м2

Район: Центральный

⭐️ В продаже отличный объект с мощным инвестиционным потенциалом! Арендатор - Магнит Вы получаете в собственность не просто угловой объект на первой линии с витринными окнами, а стабильный денежный поток на годы вперед! ✅ 1. Идеальная Локация: Место Силы Петербурга! Настоящая «первая линия» с оглушительным трафиком. Объект расположен на пересечении оживлённой улицы Марата и Боровой, что создает мощный пешеходный поток со всех направлений. ✅ Шаговая доступность до 3 станций метро: До «Владимирской»/«Достоевской» ~5 минут (700 м) До «Звенигородской» ~3 минуты (250 м) До «Лиговского проспекта» ~7 минут (600 м) Вывод: Это зона с высочайшей транспортной доступностью, что критически важно для розничного бизнеса и проходимости. ✅ Центр притяжения: Район с богатой историей и плотной жилой застройкой (постоянная аудитория). ➤ В непосредственной близости: Культурный центр «Охта Lab», Театр «На Литейном», множество кофеен, баров, ресторанов и офисов (целевая аудитория с высоким покупательским спросом). ✅ 2. Сам Объект: Максимальная привлекательность для бизнеса Помещение, которое продает себя само благодаря своим характеристикам. ➤ Угловое расположение с панорамным остеклением: Двойная видимость и колоссальная рекламная ценность. Объект заметен с двух улиц, что невозможно переоценить. ➤ Два отдельных входа: Разделение потоков (например, покупатели и разгрузка товара), что повышает эффективность работы арендатора. ➤ Просторная площадь 295 м²: Идеальный формат для розничной торговли, банка, аптеки, салона связи или фуд-корта. Позволяет разместить широкий ассортимент и комфортно обслуживать большое количество посетителей. ➤ Технические возможности: Мощность 60 кВт и газ — ключевые преимущества для любого оператора, особенно для фуд-ритэйла. Полная свобода для выбора концепции. ➤ Наличие «Свечки»: всегда можно будет организовать ресторан (до Магнита был как раз общепит). ✅ 3. Инвестиционная Привлекательность: Почему это надежно и выгодно? Безупречный Арендатор: Федеральная сеть «Магнит» ➤ Кредитоспособность: Арендатор с безупречной репутацией и стабильным финансовым положением. Риск невыплат арендной платы сведен к нулю. ➤ Долгосрочность: Сетевые арендаторы обычно заключают договоры на длительный срок (5+ лет), что обеспечивает стабильный и предсказуемый cash flow. ➤ Минимальные эксплуатационные расходы: Крупные сети, как правило, берут на себя все затраты по содержанию и текущему ремонту помещения. ✅ Высочайшая Ликвидность: ➤ Объекты такого класса (с готовым арендным бизнесом в центре Петербурга) являются дефицитом на рынке. В случае принятия решения о продаже вы легко найдете нового покупателя. ➤ Это защищенный актив. Стоимость такой недвижимости исторически устойчива к колебаниям рынка и показывает стабильный рост. ✅ Минимальные риски для инвестора: ➤ Не требуется затрат на поиск арендатора, ремонт и маркетинг. Вы покупаете уже работающий бизнес. ➤ Управление таким активом максимально простое: контроль поступлений по договору и коммунальных платежей. ✅ 4. Резюме для Инвестора Вы покупаете не квадратные метры, а готовый бизнес-механизм, который генерирует пассивный доход. Это предложение для тех, кто ценит надежность, стабильность и понимает ценность активов «первой линии» в центре Санкт-Петербурга. Звоните/пишите, ответим на все вопросы, оперативно организуем встречу с продавцом, поможем с сопровождением сделки!

Цена: 124800000 RUB

С арендатором

Стоимость аренды: 780000 ₽/мес

Окупаемость: 160 месяцев

Этаж: Первый этаж

Тип здания: Жилой дом

Вытяжка

Витринные окна

КГИОП

Центральное горячее водоснабжение

Угловое