Жилой дом:
Сетевик МАП 330, окуп 9 лет
Сетевик МАП 330, окуп 9 лет
ул. Маршала Захарова, 18 корпус 1
Санкт-Петербург
Район: Красносельский
Продажа помещения с сетевым надежным арендатором РОСАЛ. Арендует помещение с 2015 года.
• Общая площадь: 186 м²
• Аренда ставка – 330 000 руб./мес.
• Индексация – 7% ежегодная односторонняя
• Окупаемость: 10 лет
Стоимость составляет 530 000 долларов США
По сегодняшнему курсу +-77 рублей за доллар
37 000 000 рублей, в основном привязка к этой сумме
Продажа либо Юрлица, чтобы не платить налоги.
либо можно купить с переводом на физическое лицо.
+4 000 000
Преимущества:
• Якорный сетевой арендатор «Росал»
• Долгосрочный договор аренды
• Помещение в центре густонаселенного жилого массива
• Рядом расположены остановки общественного транспорта, от которых
жители идут в массив мимо помещения.
• 2 входа
В 2025 году индексация не проводилась по соглашению сторон, но договор продлился на три года,
Индексация в 2026 году 7%.
Возможна сдача в аренду под любой бизнес:
Магазин, Студию, Офис, Даркстор, ПВЗ, общепит, пекарня, производство, возможно разделение помещения,
Сдача в субаренду.
Площадь: 186,0 м²
Цена: 38000000
RUB
С арендатором
Стоимость аренды: 330000 ₽/мес
Окупаемость: 115 месяцев
Этаж: Первый этаж
Тип здания: Жилой дом
Вытяжка
Витринные окна