⭐️ Продается высокодоходный объект с арендатором «Пятерочка» (Х5 Retail Group), с окупаемостью 12,5 лет!

✅ Ключевые инвестиционные преимущества:
✔️ Стабильный доход от федерального арендатора – Х5 Retail Group (владелец «Пятерочки», «Перекрестка», «Чижика») – арендует помещение с 2006 года

✅ Гарантированный денежный поток:
✔️ Арендная ставка: 2 100 ₽/м²
✔️ Годовая арендная плата (МАП): 705 000 ₽/мес (8,46 млн ₽/год)
✔️ Долгосрочный договор аренды до 2031 года (еще 7+ лет стабильных выплат)
✔️ Ежегодная индексация 5% – защита от инфляции
✔️ Дефицитный объект в локации с высокой проходимостью (более 3 000+ чел./час)
✔️ Отличная транспортная доступность:
✔️ Вход прямо напротив остановки общественного транспорта (автобусы, маршрутки)
✔️ Удобный подъезд для разгрузки
✔️ Активное автомобильное движение (трафик 15 000+ авто/сутки)

⭐️ Преимущества объекта:
✔️ Первая линия с панорамными витринами (6 окон)
✔️ Угловое расположение с двумя входами – возможность разделения помещения
✔️ Готовый бизнес-формат – не требуется реконструкция
✔️ Высокий спрос на коммерческую недвижимость в районе – дефицит предложения

⭐️ Технические характеристики:
✅ Площадь: 336 м²
✅ Электрическая мощность: 50 кВт
✅ Высота потолков: 3,7 м
✅ «Мокрые точки», зона погрузки/разгрузки
✅ 1 этаж (не цоколь)

⭐️ Выгодные условия для инвестора:
✔️ Окупаемость 11 лет с учетом индексации
✔️ Низкие риски – арендатор с 20+ лет истории работы
✔️ Возможность увеличения дохода за счет разделения площади

Детали сделки и полные финансовые расчеты предоставляются по запросу.
➤ Звоните, чтобы обсудить выгодное предложение!