Продается высокодоходное коммерческое помещение 255 м² с действующим арендатором «Самокат»
1-й этаж (по документам цоколь) жилого дома | Витринные окна | 2 отдельных входа с возможностью загрузки

Уникальное предложение для инвесторов – готовый бизнес с растущим доходом!
Почему это выгодно?
Действующий арендатор «Самокат» – Стабильные платежи 586 000 ₽/мес (2 000 ₽/м²) + КУ
Автоматический рост дохода – Ежегодная индексация 6% (через 8 лет аренда уже ~900 000 ₽/мес + КУ)
Премиальная локация – Первая линия дома с витринами, высокая проходимость
Готовый бизнес – Не нужно искать арендатора, «Самокат» уже работает
Гибкая планировка – 2 входа, разрешена загрузка, 30 кВт мощности (подходит для ритейла, фуд-корта, сервиса)

Финансовые условия:
Полная стоимость: 70 000 000 ₽

Текущая доходность: ~10% годовых (586 000 ₽ × 12 / 70 000 000 ₽)

Доходность через 8 лет: ~15%+ (900 000 ₽ × 12 / 70 000 000 ₽)

Окупаемость: 8 лет с гарантированным ростом платежей

Идеально для:
Пассивных инвесторов – Готовый cash flow без лишних хлопот
Перепродажи – Растущая ставка аренды увеличит стоимость объекта
Собственного бизнеса – Отличное расположение под кафе, магазин или сервисный центр

Особые условия:
Долгосрочный договор с надежным арендатором

Возможность пересмотра ставки в будущем (в пользу собственника)

Юридически чистые документы

Звоните сегодня! Объект продается в закрытой продаже – количество просмотров ограничено!