САМОКАТ КОНСТИТУЦИИ

Район: Московский

Продается высокодоходное коммерческое помещение 255 м² с действующим арендатором «Самокат» 1-й этаж (по документам цоколь) жилого дома | Витринные окна | 2 отдельных входа с возможностью загрузки Уникальное предложение для инвесторов – готовый бизнес с растущим доходом! Почему это выгодно? Действующий арендатор «Самокат» – Стабильные платежи 586 000 ₽/мес (2 000 ₽/м²) + КУ Автоматический рост дохода – Ежегодная индексация 6% (через 8 лет аренда уже ~900 000 ₽/мес + КУ) Премиальная локация – Первая линия дома с витринами, высокая проходимость Готовый бизнес – Не нужно искать арендатора, «Самокат» уже работает Гибкая планировка – 2 входа, разрешена загрузка, 30 кВт мощности (подходит для ритейла, фуд-корта, сервиса) Финансовые условия: Полная стоимость: 70 000 000 ₽ Текущая доходность: ~10% годовых (586 000 ₽ × 12 / 70 000 000 ₽) Доходность через 8 лет: ~15%+ (900 000 ₽ × 12 / 70 000 000 ₽) Окупаемость: 8 лет с гарантированным ростом платежей Идеально для: Пассивных инвесторов – Готовый cash flow без лишних хлопот Перепродажи – Растущая ставка аренды увеличит стоимость объекта Собственного бизнеса – Отличное расположение под кафе, магазин или сервисный центр Особые условия: Долгосрочный договор с надежным арендатором Возможность пересмотра ставки в будущем (в пользу собственника) Юридически чистые документы Звоните сегодня! Объект продается в закрытой продаже – количество просмотров ограничено!

Цена: 71000000 RUB

С арендатором

Стоимость аренды: 934000 ₽/мес

Окупаемость: 76 месяцев

Этаж: Первый этаж

Тип здания: Жилой дом

Вытяжка

Сверху нежилое помещение

Витринные окна

Место под террасу