Самокат МАП 446000 2000 за метр . Окупаемость 8лет

Район: Невский

Продается коммерческое помещение 223 м² с готовым арендатором «Самокат» Первый этаж жилого дома | Витринные окна | 2 выхода на фасад (разрешена погрузка) Ключевые преимущества: Гарантированный арендатор – «Самокат» готов заключить договор до покупки (ставка 2 000 ₽/м² = 446 000 ₽/мес + КУ). Стабильный доход – Окупаемость 8 лет с ежегодной индексацией 6% (в одностороннем порядке). Высокая проходимость – Отличная видимость и два входа, идеально подходит для ритейла, фуд-корта или сервиса. Готовые коммуникации – Электроснабжение 35 кВт, возможность загрузки. Гибкие условия – Текущие арендаторы (WB, салон красоты, психолог) могут быть выведены в одностороннем порядке. Финансовые условия: Полная стоимость: 43 500 000 ₽ Доходность: ~12,5% годовых (чистая аренда) Без скрытых платежей – Все условия прозрачны. Для кого? Инвесторы – Готовый cash flow с надежным арендатором. Бизнес под собственное дело – Готовое помещение в жилом доме с высокой проходимостью. Перепродажа – Возможность повысить ставку и продать дороже. Особое предложение: Предварительный договор с «Самокатом» до сделки – Минимизация рисков. Быстрый выход на доход – Арендатор готов зайти сразу после оформления. Звоните прямо сейчас! Торг уместен для серьезных покупателей.

Цена: 43000000 RUB

С арендатором

Стоимость аренды: 446000 ₽/мес

Окупаемость: 96 месяцев

Этаж: Первый этаж

Тип здания: Жилой дом

Вытяжка

Витринные окна

Место под террасу