Торговый центр:
ГАБ 10,5 лет новый ТЦ
ГАБ 10,5 лет новый ТЦ
северный проспект 115
Санкт-Петербург
Район: Красногвардейский
Готовый арендный бизнес в «Фермерской лавке» у «Магнита». Окупаемость 10,7 лет. Северный пр.
Локация: Северный пр., д. 115, корп. 1, стр. 1 (отдельностоящее здание, 1 этаж).
Что продаем:
Помещение 51,6 м² с действующим договором аренды (11 мес.) с надежным арендатором — «Фермерская лавка». Инвестор получает «ключ-под-ключ»: ремонт, клиенты и прибыль уже есть.
Ключевые преимущества:
✅ Якорь-сосед — рядом федеральная сеть «Магнит» (постоянный трафик).
✅ Отдельный вход + панорамные витрины (максимальная проходимость).
✅ Монопольное положение — в соседних панельных домах ЛСР торговлю разместить невозможно. Конкуренция исключена.
✅ Плотность застройки: в радиусе 1 км — 28 540 квартир. Это центр густонаселенного жилого массива.
✅ Здание отдельно стоящее — не зависит от управляющей компании ЖК.
Экономика проекта:
• Аренда: 140 000 руб./мес. + КУ.
• Индексация: 7% (безусловная) ежегодно.
• Текущий арендатор: «Фермерская лавка».
• Стоимость объекта: 18 000 000 ₽.
• Окупаемость: 10,7 лет.
Площадь: 52,0 м²
Цена: 18000000
RUB
С арендатором
Стоимость аренды: 140000 ₽/мес
Окупаемость: 129 месяцев
Этаж: Первый этаж
Тип здания: Торговый центр
