Инвестиционная возможность: высокоокупаемое коммерческое помещение

Предлагаем вашему вниманию уникальный объект коммерческой недвижимости, который станет отличным вложением для инвестора.

Преимущества:
- Надежный арендатор: Федеральная сеть «РосАл 24» гарантирует стабильный доход.
- Удобное расположение: Остановки общественного транспорта находятся всего в 10 метрах, что обеспечивает высокий поток клиентов.
- Долгосрочный договор аренды: Заключен на 5 лет, что обеспечивает предсказуемость доходов.
- Отдельно стоящее здание: Обеспечивает независимость и возможность развития бизнеса.
- Земельный участок в собственности: Площадь 520 м² с возможностью установки павильонов, что открывает дополнительные источники дохода.

Экономика проекта:
- Общая площадь здания: 281,5 м²
- Помещение 1 этаж «РосАл 24»: 128,2 м²
- Аренда: 175 000 руб./мес. + коммунальные услуги
- Аренда за м²: 1 365 руб.
- Индексация: 5% ежегодная односторонняя
- Помещение 1 этаж «Вейп Шоп» (согласование договора): 15,2 м²
- Аренда: 35 000 руб./мес.
- Павильон на земельном участке «Шаверма» (согласование договора): 40 м²
- Аренда: 45 000 руб./мес.
- Помещение 2 этаж «Ветеринарная клиника» (переговоры): 129,3 м²
- Аренда: 70 000 руб./мес.

Финансовые показатели:
- Общий месячный арендный поток (МАП): 325 000 руб./мес.
- Цена объекта: 27 000 000 руб.
- Окупаемость: всего 7 лет!

Не упустите возможность приобрести это высокоокупаемое коммерческое помещение с надежным арендатором и отличными условиями! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра. Ваше успешное инвестирование начинается здесь!