⭐️Ищете выгодную инвестицию в коммерческую недвижимость?
Окупаемость 132 месяца (11 лет) - супер "Вкусное предложение"

Предлагаем вам уникальную возможность приобрести отдельно стоящее двухэтажное здание в центре Ломоносова, по адресу: Дворцовый проспект, 22а.

✅**Описание объекта:**
- Общая площадь: 938,2 м²
- Первый этаж: 308,9 м²
- Второй этаж: 319 м²
- Подвал: 310,4 м²

- Площадь земельного участка: 733 м² (в собственности)
- Высота потолков:
- Первый и второй этажи: 3,5 м
- Подвал: 2,63 м
- Электроснабжение: мощность 145 кВт (возможно увеличение)
- Полный комплект городских коммуникаций

**Преимущества расположения:**
- Высокий пешеходный и автомобильный трафик
- Близость к железнодорожному вокзалу, администрации города и другим важным объектам инфраструктуры

✅**Текущие арендаторы:**
- ПАО Сбербанк (договор аренды с 2020 года на 10 лет)
- Магазин «Красное & Белое» (договор аренды с 2021 года на 15 лет)
- Магазин «Fix Price» (договор аренды до июня 2026 года)
- Магазин секонд-хенд

Стабильный арендный поток: 683 000 рублей в месяц.

**Уникальные особенности:**
- Пять входов и большие витринные окна
- Возможность достройки до четырех этажей
- Здание и земельный участок в собственности, что упрощает юридические и финансовые аспекты сделки

**Финансовые показатели:**
- Общий арендный поток: 683 000 рублей в месяц


**Почему стоит купить:**
- Отличное местоположение в центре города
- Стабильный доход от аренды
- Перспективы для расширения и развития бизнеса

✅**Звоните сейчас, чтобы не упустить возможность приобрести уникальный объект недвижимости по выгодной цене!**

---

**Дополнительная информация:**
- Год постройки: 1969
- Год последнего ремонта: 2017
- Высокая проходимость и парковка возле здания
- Здание и земельный участок находятся в собственности у индивидуального предпринимателя

Для получения дополнительной информации и организации просмотра, свяжитесь с нами по указанному телефону. Мы готовы предоставить все необходимые документы и ответить на ваши вопросы.

Не упустите шанс инвестировать в надежный и прибыльный бизнес!