ГАБ Сбербанк/КБ/Фикспрайс 130 мес окупаемость

Район: Петродворцовый

⭐️Ищете выгодную инвестицию в коммерческую недвижимость? Окупаемость 132 месяца (11 лет) - супер "Вкусное предложение" Предлагаем вам уникальную возможность приобрести отдельно стоящее двухэтажное здание в центре Ломоносова, по адресу: Дворцовый проспект, 22а. ✅**Описание объекта:** - Общая площадь: 938,2 м² - Первый этаж: 308,9 м² - Второй этаж: 319 м² - Подвал: 310,4 м² - Площадь земельного участка: 733 м² (в собственности) - Высота потолков: - Первый и второй этажи: 3,5 м - Подвал: 2,63 м - Электроснабжение: мощность 145 кВт (возможно увеличение) - Полный комплект городских коммуникаций **Преимущества расположения:** - Высокий пешеходный и автомобильный трафик - Близость к железнодорожному вокзалу, администрации города и другим важным объектам инфраструктуры ✅**Текущие арендаторы:** - ПАО Сбербанк (договор аренды с 2020 года на 10 лет) - Магазин «Красное & Белое» (договор аренды с 2021 года на 15 лет) - Магазин «Fix Price» (договор аренды до июня 2026 года) - Магазин секонд-хенд Стабильный арендный поток: 683 000 рублей в месяц. **Уникальные особенности:** - Пять входов и большие витринные окна - Возможность достройки до четырех этажей - Здание и земельный участок в собственности, что упрощает юридические и финансовые аспекты сделки **Финансовые показатели:** - Общий арендный поток: 683 000 рублей в месяц **Почему стоит купить:** - Отличное местоположение в центре города - Стабильный доход от аренды - Перспективы для расширения и развития бизнеса ✅**Звоните сейчас, чтобы не упустить возможность приобрести уникальный объект недвижимости по выгодной цене!** --- **Дополнительная информация:** - Год постройки: 1969 - Год последнего ремонта: 2017 - Высокая проходимость и парковка возле здания - Здание и земельный участок находятся в собственности у индивидуального предпринимателя Для получения дополнительной информации и организации просмотра, свяжитесь с нами по указанному телефону. Мы готовы предоставить все необходимые документы и ответить на ваши вопросы. Не упустите шанс инвестировать в надежный и прибыльный бизнес!

Цена: 89500000 RUB

С арендатором

Стоимость аренды: 800000 ₽/мес

Окупаемость: 112 месяцев

Этаж: Первый этаж

Тип здания: ОСЗ

Сверху нежилое помещение

Витринные окна

Угловое