Продажа ОСЗ в центре Петербурга

Район: Центральный

Продажа ОСЗ напрямую от собственника. Отличное место, статусное 6 этажное ОСЗ, свежий ремонт, все городские коммуникации, прямые договоры. Отопление – собственная газовая котельная, что приводит к значительной экономии Арендный поток 10,2 млн рублей, безусловная индексация. Индексация в 2023 году - 12,48%. Средний % индексации за 3 года - 9,13%. С учетом индексации окупаемость равна 85 мес(7 лет), доходность 14,2%. Арендатор - Медси – одна из крупнейших, технически оснащенных и многофункциональных клиник в СПб. Договор до 2028 года. КУ на арендаторе. Что дает прогнозируемость по получению арендной платы. Выгодное расположение здания в историческом центре в 2х шагах от Невского проспекта, в 5ти минутах от метро Маяковская, Пл.Восстания. Наземная парковка на Марата, собственная парковка во дворе на 12 машин, лифты KONE, вентиляция приточно-вытяжная, кондиционирование. Нежилое здание, ввод в эксплуатацию после реконструкции - 2004 ЗУ – 2 305 м2 Первая линия, высота потолков 2,7-4 м, эл.мощность – 526 кВт Локация-центр СПб, понятная окупаемость, по меркам центра свежее здание, очень мало ГИОПа(только фасад), после реконструкции в 2004, новые коммуникации, своя парковка, единственный объект Медси со стационаром в СПб, высота потолков до 4х метров

Цена: 1300000000 RUB

С арендатором

Стоимость аренды: 10200000 ₽/мес

Окупаемость: 127 месяцев

Этаж: Первый этаж

Тип здания: ОСЗ