Арендатор - Пятерочка, в центре 335 м2, угловое

Район: Адмиралтейский

⭐️ Продается высокодоходный объект с арендатором «Пятерочка» (Х5 Retail Group), с окупаемостью 12,5 лет! ✅ Ключевые инвестиционные преимущества: ✔️ Стабильный доход от федерального арендатора – Х5 Retail Group (владелец «Пятерочки», «Перекрестка», «Чижика») – арендует помещение с 2006 года ✅ Гарантированный денежный поток: ✔️ Арендная ставка: 2 100 ₽/м² ✔️ Годовая арендная плата (МАП): 705 000 ₽/мес (8,46 млн ₽/год) ✔️ Долгосрочный договор аренды до 2031 года (еще 7+ лет стабильных выплат) ✔️ Ежегодная индексация 5% – защита от инфляции ✔️ Дефицитный объект в локации с высокой проходимостью (более 600+ чел./час) ✔️ Отличная транспортная доступность: ✔️ Вход прямо напротив остановки общественного транспорта (автобусы, маршрутки) ✔️ Удобный подъезд для разгрузки ✔️ Активное автомобильное движение (трафик 15 000+ авто/сутки) ⭐️ Преимущества объекта: ✔️ Первая линия с панорамными витринами (6 окон) ✔️ Угловое расположение с двумя входами – возможность разделения помещения ✔️ Готовый бизнес-формат – не требуется реконструкция ✔️ Высокий спрос на коммерческую недвижимость в районе – дефицит предложения ⭐️ Технические характеристики: ✅ Площадь: 336 м² ✅ Электрическая мощность: 50 кВт ✅ Высота потолков: 3,7 м ✅ «Мокрые точки», зона погрузки/разгрузки ✅ 1 этаж (не цоколь) ⭐️ Выгодные условия для инвестора: ✔️ Окупаемость 11 лет с учетом индексации ✔️ Низкие риски – арендатор с 20+ лет истории работы ✔️ Возможность увеличения дохода за счет разделения площади Детали сделки и полные финансовые расчеты предоставляются по запросу. ➤ Звоните, чтобы обсудить выгодное предложение!

Цена: 102000000 RUB

С арендатором

Стоимость аренды: 735000 ₽/мес

Окупаемость: 150 месяцев

Этаж: Первый этаж

Тип здания: Жилой дом

Витринные окна

Центральное горячее водоснабжение