ОСЗ:
Здание с земельным участком в приморском р-не
Здание с земельным участком в приморском р-не
Комендантский пр., 32 корпус 5
Санкт-Петербург
Район: Приморский
Продажа отдельно стоящего здания в жилом квартале приморского района. (два этажа, каждый площадью 521 кв.м. + мансарда площадью 110,7 кв.м). Общая площадь 1150,8 кв.м.
Высота каждого этажа 3, 30 метра.
Кроме того имеется сухой и теплый подвал площадью 524 кв.м., высотой потолка 1,8 м.
Первый этаж арендует "Семишагов",
второй этаж и подвал в данный момент свободны.
В стоимость входит земельный участок площадью 1113 кв.м.-
здание и земельный участок в собственности юр. лица.
Здание 1993 года, в отличном состоянии. На втором этаже и мансарде сделан качественный ремонт ( занимал офис "Пицца Оллис" ).
в 2010 году полностью менялись коммуникации.
Очень высокая проходимость внутри квартала ("Семишагов" работает с 2013 года, договор продлен до 2026).
Возможное использование 2 этажа - офис, торговля, общепит, производство, услуги населению, обучение танцам итд)
Подвал использовался как склад (имеется транспортер).
В здание 150 квт (свободно 90 квт).
Планируемая доходность при 100% заполнении не менее 1 млн.руб/мес.
На данный момент есть арендатор, готовый снять первый этаж за 850 000 рублей. ( окупаемость будет 111 месяцев)
При этом есть интересанты на второй этаж по ставке от 250 000 рублей. (при подписании арендный поток можно увеличить до 1 100 000 руб. мес. и окупаемость будет 86 мес.)
Площадь: 1675,0 м²
Цена: 95000000
RUB
С арендатором
Стоимость аренды: 1100000 ₽/мес
Окупаемость: 86 месяцев
Этаж: Первый этаж
Тип здания: ОСЗ
Сверху нежилое помещение
Центральное горячее водоснабжение