Здание с земельным участком в приморском р-не

Район: Приморский

Продажа отдельно стоящего здания в жилом квартале приморского района. (два этажа, каждый площадью 521 кв.м. + мансарда площадью 110,7 кв.м). Общая площадь 1150,8 кв.м. Высота каждого этажа 3, 30 метра. Кроме того имеется сухой и теплый подвал площадью 524 кв.м., высотой потолка 1,8 м. Первый этаж арендует "Семишагов", второй этаж и подвал в данный момент свободны. В стоимость входит земельный участок площадью 1113 кв.м.- здание и земельный участок в собственности юр. лица. Здание 1993 года, в отличном состоянии. На втором этаже и мансарде сделан качественный ремонт ( занимал офис "Пицца Оллис" ). в 2010 году полностью менялись коммуникации. Очень высокая проходимость внутри квартала ("Семишагов" работает с 2013 года, договор продлен до 2026). Возможное использование 2 этажа - офис, торговля, общепит, производство, услуги населению, обучение танцам итд) Подвал использовался как склад (имеется транспортер). В здание 150 квт (свободно 90 квт). Планируемая доходность при 100% заполнении не менее 1 млн.руб/мес. На данный момент есть арендатор, готовый снять первый этаж за 850 000 рублей. ( окупаемость будет 111 месяцев) При этом есть интересанты на второй этаж по ставке от 250 000 рублей. (при подписании арендный поток можно увеличить до 1 100 000 руб. мес. и окупаемость будет 86 мес.)

Цена: 95000000 RUB

С арендатором

Стоимость аренды: 1100000 ₽/мес

Окупаемость: 86 месяцев

Этаж: Первый этаж

Тип здания: ОСЗ

Сверху нежилое помещение

Центральное горячее водоснабжение