Торговое витрины

Район: Калининский

⭐ УНИКАЛЬНОЕ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 323 М² НА ЗАМШИНА — ТОРГОВЫЙ ЗАЛ С ВИТРИНАМИ + ОФИСЫ Торговое в локации с дефицитом коммерции в заселённом районе. ✔ Ваши преимущества: •️️ 84 дома / 4283 квартиры в пешей доступности •️️ Якорные соседи: пекарня «Хлебник», «Дикси», аптека «Здоровье» уже работают — сформированный трафик •️️ На углу пешеходный переход и остановки — максимальная видимость •️️ В районе нет аналогичных коммерческих предложений ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ: ✅ Общая площадь: 323,5 м², рациональное разделение на зоны: 1 этаж 236,5м2: •️️ Торговый зал: 123,6 м², высота потолков 4,85 м •️ Дополнительное помещение: 112,7 м², высота 2,32 м — удобно для склада/подсобки (возможность увеличить торговый зал) Антресоль (офисная зона): •️️ Площадь: 112,7 м², высота 2,14 м •️️ 6 отдельных офисов с мокрой точкой •️️ Можно использовать под коворкинг, образовательные классы, офис, административный блок компании ОБЩИЕ ПАРАМЕТРЫ: ➤ Витринные окна выходят на ул. Замшина ➤ Вход: расположен рядом с пекарней «Хлебник» (общий вход с соседом) ➤ Коммуникации: центральные (электричество, ХВС, отопление) ➤ Грузоподъемник на антресоль ➤ Парковка у входа, во дворе, удобная зона для разгрузки ➤ Отдельный вход в Дикси и Аптеку — дополнительный поток мимо витрин ЛОКАЦИЯ: ⭐ Пересечение ул. Замшина и Маршала Блюхера — оживлённая магистраль ⭐ Пешеходный переход и автобусная остановка на углу — постоянный трафик ⭐ В радиусе шаговой доступности 84 дома / 4283 квартиры — густонаселённый спальный район ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: ✰ Идеально подходит для: •️️ Магазин хозтоваров / ортопедических товаров / оптика / магазин ветеринарных товаров •️️ Центр услуг (ремонт, ателье, коворкинг) •️️ Офис компании с отделом продаж и административным блоком •️️ Образовательный или медицинский центр ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА: ➤ Аренда напрямую от собственника ➤ (Уточните наличие НДС при необходимости) ➤ Гибкий вход для надежного арендатора Помещение свободно, покажем в любое удобное время. Звоните — для получения подробной презентации и просмотра.

Цена: 600000 RUB / мес

Цена за м²: 1854 ₽/м²

Этаж: Первый этаж

Высота потолков: 4,85 м

Мощность: 50 кВт

Готовность: Пустое помещение

Тип здания: Жилой дом

Входная группа: Первая линия

Сверху нежилое помещение

Витринные окна

Угловое